報(bào)告：香港房市艱難 今年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)下滑10%-15%

標(biāo)準(zhǔn)普爾稱，當(dāng)香港樓價(jià)下跌超過50%，發(fā)展商的評(píng)級(jí)才會(huì)受到影響。（圖：香港《大公報(bào)》）

中新網(wǎng)2月16日電 據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，香港樓市今年將更為嚴(yán)峻，標(biāo)準(zhǔn)普爾公司15日發(fā)表報(bào)告稱，香港房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將較2015年下滑10%至15%，成交量預(yù)計(jì)為持平至增長(zhǎng)5%。該行強(qiáng)調(diào)，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌超過50%，所有開發(fā)商的評(píng)級(jí)才會(huì)受到影響，而大部分香港開發(fā)商的評(píng)級(jí)，能夠承受銷售萎縮30%的影響。

標(biāo)準(zhǔn)普爾指出，供應(yīng)增加、利率進(jìn)入上升周期、香港本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)減速等因素，均是令今年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)變得艱難的原因。而物業(yè)銷售下跌削弱房地產(chǎn)商的償債能力及杠桿，假如香港經(jīng)濟(jì)較預(yù)期更差，將對(duì)香港地產(chǎn)商構(gòu)成明顯的風(fēng)險(xiǎn)。

標(biāo)普信用分析師Esther Liu表示，由于香港地產(chǎn)商的經(jīng)常性收入可緩和住宅銷售收益波動(dòng)的影響，且有關(guān)公司通常具備較佳的財(cái)務(wù)彈性、審慎的財(cái)務(wù)管理及有紀(jì)律的投資取態(tài)，能為其在市場(chǎng)下行情況趨于嚴(yán)重時(shí)提供緩沖。

因此，大多數(shù)香港地產(chǎn)商大致上可抵受銷售下跌3成。標(biāo)普對(duì)獲評(píng)級(jí)的香港地產(chǎn)商展望維持穩(wěn)定，在未來一至兩年可望透過審慎管理其財(cái)務(wù)表現(xiàn)并維持足夠的財(cái)務(wù)緩沖，將較能抵御困難的市場(chǎng)。

另外，里昂證券發(fā)表報(bào)告指出，根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)數(shù)字及渠道分析，香港零售銷售仍疲弱，農(nóng)歷新年4日假期(2月7日至10日)，內(nèi)地旅客減少11%，而占本地零售市場(chǎng)的6成的本土消費(fèi)將開始轉(zhuǎn)弱，因環(huán)球宏觀市場(chǎng)波動(dòng)，股市及樓市不振。