房?jī)r(jià)猛跌 臺(tái)灣地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)“冷秋”

一如臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)持續(xù)停滯下行，臺(tái)灣的房市也面臨近年來罕見的“冷秋”。除了“大選”，“房?jī)r(jià)下跌”已是島內(nèi)民眾最關(guān)心的話題。臺(tái)北市長(zhǎng)柯文哲在去年競(jìng)選時(shí)還大聲疾呼要“壓低房?jī)r(jià)”，但最近也改口稱“不會(huì)打房”“營(yíng)造業(yè)一垮，臺(tái)灣就完蛋了”。

“房市進(jìn)入冰凍期，怎一個(gè)‘慘’字了得。”臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》27日?qǐng)?bào)道稱，據(jù)臺(tái)灣房屋中介業(yè)統(tǒng)計(jì)，今年1至9月全臺(tái)房?jī)r(jià)平均跌幅5%至8%，臺(tái)北市大安區(qū)與信義區(qū)豪宅跌幅逾8%，部分案件跌幅更高達(dá)15%，全臺(tái)6都房市交易量年減近20%，雙北市(臺(tái)北、新北)交易量慘跌22.7%，量縮價(jià)跌。受房?jī)r(jià)下跌影響，民眾持幣觀望心理趨強(qiáng)，房市撮合期(從有交易意向到交易完成)也因此拉長(zhǎng)，目前中價(jià)位房屋成交約需80至90天，臺(tái)北市大同區(qū)某豪宅的撮合期長(zhǎng)達(dá)1年，北部某預(yù)售屋今年至今零成交。據(jù)臺(tái)“內(nèi)政部”統(tǒng)計(jì)，今年1至8月全臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)買賣件數(shù)為18萬棟，比去年同期下降33%。

談到臺(tái)北市房?jī)r(jià)的下跌，許多人都會(huì)以臺(tái)北市大安區(qū)的“大安國(guó)宅”(位于臺(tái)北大安森林公園旁)及“成功國(guó)宅”(由軍眷區(qū)改建)這兩處為例，“大安國(guó)宅”目前售價(jià)每平方米約合人民幣4.5萬元，而兩年前“大安國(guó)宅”成交最高峰時(shí)每平方米約合人民幣5萬元，價(jià)格下跌一成。“成功國(guó)宅”也是下跌一成左右。這兩處住宅均為房齡約二三十年的老房子，但一直是臺(tái)北市“中古屋”的搶手貨，過去這兩處住宅旁邊到處是房屋中介公司的店面，隨時(shí)有人看房、買房，中介人員工作繁忙，但《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者近日到“大安國(guó)宅”旁散步，看到四五名中介拿著傳單到處散發(fā)，無人駐足問津。記者獲悉，有中介人員以前背名牌包，現(xiàn)在收入大減，還要到早餐店兼差。

永慶房屋經(jīng)理黃舒衛(wèi)對(duì)《中國(guó)時(shí)報(bào)》透露，信義區(qū)的豪宅，每平方米大約從17萬元(人民幣，下同)跌至15萬元。據(jù)國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告，第三季度全臺(tái)房?jī)r(jià)每平方米均價(jià)約合人民幣1.7萬元，臺(tái)北市每平方米約合4.8萬元，比去年同期的1.7萬元、5.1萬元，分別下降約4%和5%。天時(shí)地利不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理張欣民說，目前只是初跌段，未來3至5年恐再跌兩到三成。臺(tái)經(jīng)院景氣預(yù)測(cè)中心主任孫明德稱，現(xiàn)在營(yíng)造業(yè)就像被擊倒、正倒數(shù)計(jì)秒的拳擊手，“已站不起來，只是還在硬撐”。

據(jù)臺(tái)灣“東森新聞”27日?qǐng)?bào)道，房產(chǎn)業(yè)人士近日持續(xù)批評(píng)臺(tái)當(dāng)局“打房打過頭”，對(duì)此，臺(tái)“財(cái)政部長(zhǎng)”張盛和26日稱，臺(tái)灣有3.6萬平方公里，卻有7500家房屋中介，像7-11便利店一樣多，但“買房子不像買礦泉水那么簡(jiǎn)單”，在房市最盛時(shí)一年交易也僅有40萬戶，分給7500家，平均每家也分不到幾戶，簡(jiǎn)單一想就知道，市場(chǎng)沒辦法支撐這么多的房屋中介人員。27日，張盛和又在“立法院”稱，房屋中介業(yè)開店、關(guān)店完全是市場(chǎng)機(jī)制，當(dāng)局沒有打壓的意思，如果市場(chǎng)機(jī)制讓他們存活，要繼續(xù)開店都是可以的；目前房市僵持不下，賣方不愿意降價(jià)，買方認(rèn)為房?jī)r(jià)還有降價(jià)空間，市場(chǎng)目前仍在盤整。

對(duì)于張盛和的說法，臺(tái)灣房仲公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)林正雄痛批“冷血”，表示房屋中介業(yè)每年繳稅貢獻(xiàn)給當(dāng)局，當(dāng)局怎能用一連串錯(cuò)誤政策打趴房市后，再對(duì)房屋中介說這種風(fēng)涼話。臺(tái)灣房屋總經(jīng)理彭培業(yè)稱，香港人口700萬余人，一年房市交易量為6.6萬戶，房屋中介約有3200家，臺(tái)灣房屋中介店密度其實(shí)小于香港。

關(guān)于此輪房?jī)r(jià)下跌的原因，臺(tái)灣《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》分析稱，經(jīng)濟(jì)持續(xù)不景氣，導(dǎo)致民眾薪資“十年未調(diào)”，加上房?jī)r(jià)持續(xù)高企，這是房市不振的根本原因。不過也有島內(nèi)業(yè)者認(rèn)為，房市走空的主要原因是當(dāng)局對(duì)房市政策不友善，引發(fā)市場(chǎng)信心不足，民眾觀望，再加上市場(chǎng)資金外移至日本、東南亞與美國(guó)投資不動(dòng)產(chǎn)。

由于房?jī)r(jià)過高引發(fā)民眾強(qiáng)烈不滿，臺(tái)灣當(dāng)局從去年以來密集出臺(tái)各種“限房令”。臺(tái)灣《聯(lián)合晚報(bào)》報(bào)道稱，去年初臺(tái)“財(cái)政部”宣布將豪宅、預(yù)售屋、頻繁買賣自用住宅等三大類型交易列為查稅重心，隨后6月臺(tái)灣“央行”也出臺(tái)打壓措施，將豪宅的貸款成數(shù)上限至5成。而各地方政府也“大打出手”。以臺(tái)北市為例，去年7月先是對(duì)完工新屋課征加稅版房屋稅，今年7月又實(shí)施全臺(tái)容積率獎(jiǎng)勵(lì)上限以增加供給量，10月再要求房屋中介業(yè)調(diào)查實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)說明書，要求房屋中介業(yè)調(diào)查對(duì)象周邊上百個(gè)項(xiàng)目，直接增加成本；明年1月還要出臺(tái)房地合一稅。

《中國(guó)時(shí)報(bào)》27日的社論稱，臺(tái)灣房市確實(shí)已出現(xiàn)泡沫化現(xiàn)象，房?jī)r(jià)適度下滑，稍消化房地產(chǎn)泡沫，對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)都是正面影響，但房市如果不是和緩的軟著陸，而是快速下跌、萎縮的硬著陸，則對(duì)經(jīng)濟(jì)沖擊與殺傷力過大。此刻不宜再過度加大“打房”力道了，反而當(dāng)局與社會(huì)該關(guān)注如何讓房市軟著陸，減少對(duì)經(jīng)濟(jì)與金融體系的沖擊。(環(huán)球時(shí)報(bào)駐臺(tái)北特約記者 蕭師言 特約記者 周禮)