梁振英稱香港樓市已不存在過熱情況

梁振英 圖片來源：《明報(bào)》

新華網(wǎng)據(jù)香港《明報(bào)》報(bào)道，港府去年推出兩幅“港人港地”后，再?zèng)]有新的“港人港地”推出，特首梁振英1日表明，該政策只在樓市過熱時(shí)才使用，而“樓市已經(jīng)不存在一個(gè)過熱的情況”，且海外買家需求已跌至非常低的數(shù)量，但他強(qiáng)調(diào)，日后如有需要，可在短時(shí)間內(nèi)再啟動(dòng)該政策。

媒體發(fā)現(xiàn)多名資深樓宇投資者對(duì)后市看法不一，“收租王”倫志炎近兩個(gè)月售出6個(gè)住宅單位；名媛鄭明明則稱不能看透后市，暫無意放售手頭物業(yè)，未來半年亦無意再入市。

梁：海外需求已“非常非常低”

梁振英昨在行政會(huì)議開 會(huì)前主動(dòng)對(duì)記者講港人港地政策，稱港府在推出遏抑炒賣、非本地需求與投資需求措施后，“樓市有平穩(wěn)，甚至乎樓價(jià)回落的跡象”。他稱港府仍是以香港本地居民的住屋需要為優(yōu)先，并指港人港地政策是先導(dǎo)計(jì)劃，在樓市過熱時(shí)才會(huì)用，而在“雙辣招”(買家印花稅、加強(qiáng)版額外印花稅)措施推出后，“樓市已經(jīng)不存在一個(gè)過熱的情況”。

記者問及就港人港地安排立法的工作是否擱置，梁振英沒正面回應(yīng)，只稱仍會(huì)跟進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展，現(xiàn)時(shí)海外買家需求已跌至“非常非常低”的數(shù)量。他又稱市場(chǎng)接受港人港地政策，日后有需要的話，港府可在短時(shí)間內(nèi)啟動(dòng)政策。

港府消息：港人港地是試驗(yàn)

港府消息人士強(qiáng)調(diào)，港人港地是試驗(yàn)計(jì)劃，沒有擱置不擱置的問題，現(xiàn)時(shí)兩幅港人港地雖已招標(biāo)批出，但仍未建成并出售，真正買家的接受程度，以及港人港地市場(chǎng)的操作仍要觀察。另現(xiàn)階段的樓市環(huán)境，如境外買家銳減，港府未需要再推出另一幅港人港地作試驗(yàn)。

中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青昨晚接受有線電視訪問時(shí)稱，港府不應(yīng)叫停港人港地，而是檢討政策，改為“港人首置用地”，助未有置業(yè)者置業(yè)。

倫志炎最近兩個(gè)月已成功售出6個(gè)分布于紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島等屋苑的單位，料每伙賬面賺360萬(wàn)至470萬(wàn)元不等，由于相關(guān)單位多于1990年代購(gòu)買，所以賺幅高達(dá)3倍至6倍不等；如最新以555萬(wàn)元沽出的黃埔花園實(shí)呎505方呎（平方英尺）單位(建呎597方呎)，雖然要減價(jià)5萬(wàn)元，但相對(duì)1990年購(gòu)入價(jià)僅78萬(wàn)余元，物業(yè)已升值6倍。明報(bào)曾致電倫志炎查詢，但他表示“現(xiàn)在事忙、不愿置評(píng)，亦不在香港”，之后掛線。

鄭明明：一動(dòng)不如一靜

但亦有投資者沒有部署趕緊出貨，去年底全家總動(dòng)員大手入票認(rèn)購(gòu)灣仔囍匯2期、有“美容天后”之稱的鄭明明表示，不能看通看透地產(chǎn)后市，故一動(dòng)不如一 靜，手頭上持有的物業(yè)暫無意放售，因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)不會(huì)“賣得到好價(jià)錢”，寧愿作長(zhǎng)線收租用途。鄭明明對(duì)上一次沽售主要物業(yè)已是2012年3月，當(dāng)時(shí)她以1.1億元沽出凱旋門摩天閣極高層A單位，賬面賺4550萬(wàn)元。

至于近期未有沽售大動(dòng)作的施永青，2012及2013年均頻頻出貨，估計(jì)他沽售的一籃子主要商住物業(yè)、鋪位，套現(xiàn)金額達(dá)6.69億元，賬面獲利估計(jì)近2.9億元，戰(zhàn)績(jī)相當(dāng)不俗。

李永達(dá)：應(yīng)待美加息才減辣

香港理大建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文估計(jì)，今年樓價(jià)亦會(huì)在高位徘徊，不會(huì)大上大落。他相信港府不會(huì)在此時(shí)收招減辣，除非樓價(jià)有近兩成跌幅。“土地監(jiān)察”主席李永達(dá)表示，現(xiàn)時(shí)樓市只是打橫行，港府應(yīng)待美國(guó)加息才考慮減辣方案。