萬科：深鐵入股方案未確定 看好深圳樓市

中新社香港3月14日電(陳逸舟)萬科的股權(quán)變動(dòng)有新進(jìn)展，擬引入深圳地鐵(以下簡稱深鐵)為股東，在14日在港進(jìn)行的記者會(huì)上，萬科總裁郁亮表示，股權(quán)變動(dòng)方案一定會(huì)有利全體股東利益以及公司穩(wěn)定發(fā)展，而具體方案需待17日的股東會(huì)后才能確定。

去年開始的萬科、寶能股權(quán)爭奪在上周末出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，萬科與深鐵簽署合作備忘錄，深鐵將出售下屬公司的全部或部分股權(quán)給萬科，并將注入部分優(yōu)質(zhì)地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)，初步預(yù)計(jì)交易對(duì)價(jià)介于400億至600億元人民幣之間。市場估算，此舉將令深圳地鐵持有萬科20%左右股份，令萬科主席王石陣營的持股比例超過寶能系。

仍在交易中的萬科港股14日上漲9.9%，顯示出部分股東意向。不過，原定于14日早上舉行的深鐵與萬科的戰(zhàn)略合作媒體見面會(huì)取消，令市場懷疑臨時(shí)生變。萬科高級(jí)副總裁譚華杰解釋，這僅因?yàn)橛胁糠譁贤üぷ鳑]有做好，雙方并不存在爭議。

郁亮表示，具體的持股份額及能否通過決議，都要在17日后才能確定，公司會(huì)努力與所有股東溝通，希望達(dá)成多贏結(jié)果。至于有沒有與寶能系進(jìn)行商討，郁亮表示，事件占據(jù)了這么多財(cái)經(jīng)報(bào)道的頭條，應(yīng)該所有人都會(huì)知道。

談及深圳樓市時(shí)，郁亮表示，無論樓價(jià)漲跌都會(huì)擔(dān)心，不過長期非?？春蒙钲跇鞘邪l(fā)展，主要因?yàn)閺能壍澜煌▉砜?，深圳的地鐵覆蓋率較北上廣仍低，有較大發(fā)展空間，而地鐵上蓋物業(yè)可以有效對(duì)抗市況波動(dòng)，因?yàn)槟軌驖M足剛需。萬科在全國一共有40個(gè)地鐵上蓋物業(yè)，銷售表現(xiàn)均較其他物業(yè)更加穩(wěn)定。

根據(jù)萬科去年的業(yè)績報(bào)告，毛利率有所下降，譚華杰表示這主要是因?yàn)閮?nèi)地的地價(jià)在持續(xù)上升，主要14城市地價(jià)房價(jià)比已達(dá)40%，行業(yè)的毛利率均有所下降，相信這一趨勢在未來仍會(huì)持續(xù)，公司將會(huì)繼續(xù)努力用合理價(jià)格買地。(完)