仲量聯(lián)行：內(nèi)地對香港地產(chǎn)市場影響力增加

中新社香港1月27日電(陳逸舟)隨著內(nèi)地與香港的經(jīng)貿(mào)關(guān)系日益緊密，內(nèi)地對香港的地產(chǎn)市場影響力也逐步增加。仲量聯(lián)行27日發(fā)布報告指出，去年全年，內(nèi)地企業(yè)占中環(huán)寫字樓新簽租約租用面積的36%，未來還會繼續(xù)增長。

仲量聯(lián)行表示，現(xiàn)有超過一千家內(nèi)地企業(yè)在港設(shè)辦公室，較10年前增加52%。隨著內(nèi)地企業(yè)的國際化，及內(nèi)地推出多項政策，包括發(fā)展跨境人民幣業(yè)務(wù)、貿(mào)易關(guān)系緊密、股票互聯(lián)互通，都會繼續(xù)帶動香港寫字樓巿場的新需求。這些企業(yè)以金融業(yè)為主，較青睞位于中環(huán)的甲級寫字樓，注重風(fēng)水，租用面積多為小于5000平方呎的小型寫字樓。

該行預(yù)計，到2021年，中環(huán)甲級寫字樓市場將有700多萬平方呎的樓面由內(nèi)地企業(yè)租用，占總數(shù)的28%。仲量聯(lián)行研究部主管馬安平表示，雖然內(nèi)地經(jīng)濟面對下行壓力，不過仍有企業(yè)希望能多元化發(fā)展，走出來嘗試更多投資機會，政府政策也尤為重要，增長仍將持續(xù)。

零售商鋪方面，該行表示，由于內(nèi)地旅客來港數(shù)量由2014年高峰期放緩，導(dǎo)致零售消費額下跌，可以通過政策轉(zhuǎn)變而有所改善，預(yù)期旅客類型也將改變，由原來的奢侈品消費而轉(zhuǎn)向購買一般貨品。該行預(yù)計，旅游中心區(qū)街邊商鋪租金有下行壓力，不過這也會給本地零售商、快速消費商讓利。

仲量聯(lián)行區(qū)域董事莫凱杰表示，由于特區(qū)政府執(zhí)行買家印花稅政策，內(nèi)地投資者在香港住宅市場的角色從買家變成了發(fā)展商，公司從去年年中開始收到不少內(nèi)地發(fā)展商委托作為項目顧問。

莫凱杰表示，去年特區(qū)政府推出招標的住宅地皮中，超過一半有內(nèi)地發(fā)展商競投，并投中其中25%地皮。預(yù)計在2016年至2019年的私人住宅新供應(yīng)中，最多8%是由內(nèi)地發(fā)展商興建。內(nèi)地發(fā)展商偏愛大型地皮，主要目標是在香港打響名號。

此外，隨著內(nèi)地經(jīng)濟放緩，香港對貨倉的新需求減少，不過隨著香港多項新基建落成，例如港珠澳大橋及機場第三跑道，以及“一帶一路”的發(fā)展，將鞏固香港物流貿(mào)易樞紐地位，貨倉需求也會增加。(完)