香港商鋪?zhàn)?cè)創(chuàng)有紀(jì)錄以來(lái)次低

據(jù)《香港商報(bào)》報(bào)道，香港置業(yè)工商鋪資料研究部綜合土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，10月份香港只錄得84宗商鋪買(mǎi)賣(mài)注冊(cè)，不僅按月急跌61%，宗數(shù)還創(chuàng)有紀(jì)錄以來(lái)第二低的水平；注冊(cè)金額約13.53億元(港幣，下同)，按月減少49%。根據(jù)金額分析，注冊(cè)價(jià)值約500萬(wàn)或以下的商鋪物業(yè)下跌最急，9月錄得153宗登記而上月僅40宗，按月急速下跌74%；期內(nèi)注冊(cè)金額約9402萬(wàn)元，同步按月下挫76%。而價(jià)值在500萬(wàn)至1000萬(wàn)元的商鋪，則按月下跌53%到9宗注冊(cè)，跌幅排名第二。

此外，逾億元成交表現(xiàn)亦不理想，上月只有兩宗登記，按月減少33%；期內(nèi)注冊(cè)金額約2.27億元，按月激跌78%。港置旺鋪董事陳偉材表示，訪港人數(shù)逐年遞減，內(nèi)地旅客轉(zhuǎn)變消費(fèi)模式，從大手買(mǎi)入奢侈品、珠寶首飾等高檔物品轉(zhuǎn)為購(gòu)買(mǎi)日常生活產(chǎn)品，不少投資者因此看淡后市，入市態(tài)度更趨謹(jǐn)慎，故令鋪位注冊(cè)量急降。不少鋪位業(yè)主叫價(jià)不再如以往強(qiáng)硬，議價(jià)幅度擴(kuò)大，希望盡快促成交易。

未來(lái)買(mǎi)家購(gòu)鋪前料大力斬價(jià)

此外，鋪位租賃市場(chǎng)狀況同樣不理想，近期多次出現(xiàn)減租個(gè)案。以銅鑼灣利園山道29至33號(hào)麗園大廈地下B1至B3號(hào)鋪為例，原由英皇鐘表珠寶以約250萬(wàn)元租用多年，近日由老鳳祥金飾店以約150萬(wàn)元租入，租金下跌約40%。陳氏續(xù)指，租金下跌導(dǎo)致鋪位投資回報(bào)率降低，同樣不利于鋪位售價(jià)。預(yù)期未來(lái)買(mǎi)家在購(gòu)入鋪位之前，均將遭到大力“斬價(jià)”。