香港商鋪注冊創(chuàng)有紀錄以來次低

據(jù)《香港商報》報道，香港置業(yè)工商鋪資料研究部綜合土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，10月份香港只錄得84宗商鋪買賣注冊，不僅按月急跌61%，宗數(shù)還創(chuàng)有紀錄以來第二低的水平；注冊金額約13.53億元(港幣，下同)，按月減少49%。根據(jù)金額分析，注冊價值約500萬或以下的商鋪物業(yè)下跌最急，9月錄得153宗登記而上月僅40宗，按月急速下跌74%；期內(nèi)注冊金額約9402萬元，同步按月下挫76%。而價值在500萬至1000萬元的商鋪，則按月下跌53%到9宗注冊，跌幅排名第二。

此外，逾億元成交表現(xiàn)亦不理想，上月只有兩宗登記，按月減少33%；期內(nèi)注冊金額約2.27億元，按月激跌78%。港置旺鋪董事陳偉材表示，訪港人數(shù)逐年遞減，內(nèi)地旅客轉(zhuǎn)變消費模式，從大手買入奢侈品、珠寶首飾等高檔物品轉(zhuǎn)為購買日常生活產(chǎn)品，不少投資者因此看淡后市，入市態(tài)度更趨謹慎，故令鋪位注冊量急降。不少鋪位業(yè)主叫價不再如以往強硬，議價幅度擴大，希望盡快促成交易。

未來買家購鋪前料大力斬價

此外，鋪位租賃市場狀況同樣不理想，近期多次出現(xiàn)減租個案。以銅鑼灣利園山道29至33號麗園大廈地下B1至B3號鋪為例，原由英皇鐘表珠寶以約250萬元租用多年，近日由老鳳祥金飾店以約150萬元租入，租金下跌約40%。陳氏續(xù)指，租金下跌導(dǎo)致鋪位投資回報率降低，同樣不利于鋪位售價。預(yù)期未來買家在購入鋪位之前，均將遭到大力“斬價”。