前海醞釀“升級版”土地供港計劃

前海深港合作區(qū)正在醞釀新的供港土地計劃，將于近期針對香港本土企業(yè)推出七單元的一塊土地，讓香港本土企業(yè)參與競標，并擬在后期的物業(yè)運營中試行“港人、港資、港服務”，引進香港先進的管理經(jīng)驗，提升前海區(qū)域的營商環(huán)境。

據(jù)記者獨家獲悉，該擬出讓土地位于前海深港合作區(qū)七單元01街坊，用地面積約3.25萬平方米 ，規(guī)劃地上建筑面積共計19.5萬平方米 (其中辦公約13.5萬平方米 、公寓約4.6萬平方米 、商業(yè)約1.3萬平方米)，地下商業(yè)建筑面積約0.7萬平方米。按照規(guī)劃，01街坊的地塊主導功能為金融辦公兼容商務公寓和商業(yè)等。

01街坊所在的七單元位于前灣片區(qū)，總占地面積約27.3萬平方米，共有6個街坊。規(guī)劃為綜合發(fā)展區(qū)，主要發(fā)展金融總部、專業(yè)服務、公共服務等功能。

今年4月，前海管理局局長張備明確表示，前海擬增加針對港資的土地供應總量，三分之一以上的可開發(fā)土地將對港企出讓。前海還將鼓勵港企投資項目采用香港建設管理體制，探索“港人、港資、港服務”的開發(fā)運營新模式，并向港企全面深度開放市場，整合引進香港優(yōu)質服務資源，為前海提供國際一流標準的便捷的城市公共配套服務。

為了深化深港合作，充分了解市場需求情況，科學安排供地規(guī)模和進度，2013年10月，前海管理局多次到香港進行專題調研，充分了解香港本土企業(yè)的商業(yè)訴求和運作規(guī)律，并在香港報紙上刊登“土地使用權預出讓”公告，有開發(fā)意向的香港本土企業(yè)可在規(guī)定時間內與前海管理局進行溝通，據(jù)了解，香港企業(yè)反應熱烈，有不少知名開發(fā)商與前海方面進行了磋商。

為了吸引更多香港本土企業(yè)到前海投資，前海管理局在七單元的規(guī)劃建設中做了大量細致的前期工作，包括將土地出讓條件改寫成適合香港人閱讀的文本，對原來一些規(guī)定進行細化，在土地使用規(guī)劃中考慮香港人的工作與生活習慣等。

據(jù)了解，目前前海已出讓的用地中，已經(jīng)有6塊土地為香港上市企業(yè)或實際控制人注冊地在香港的企業(yè)競得。業(yè)內人士認為，這僅僅是前海與香港企業(yè)合作的開端，隨著前海開發(fā)建設的推進，適合企業(yè)營商的條件不斷成熟，注重實際的香港企業(yè)對前海的興趣日益濃厚，今年以來，平均每天都有3-4家港企落戶前海，前海的深港合作值得期待。