香港通過(guò)樓市雙辣招法例 業(yè)內(nèi)料二手房?jī)r(jià)跌10%

據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，香港特區(qū)立法會(huì)上周三讀通過(guò)“雙辣招”草案，消除了樓市的不明朗因素，令買賣雙方不再觀望，購(gòu)買力明顯釋放。在“雙辣招”通過(guò)后的首個(gè)周末及周日(22日及23日)，除新盤銷情暢旺外，二手交投亦轉(zhuǎn)活。四大代理行的統(tǒng)計(jì)顯示，香港大型屋苑成交按周升9%至53%。

新地聯(lián)席主席郭炳江昨表示，相信“雙辣招”只是暫時(shí)性措施，待樓市供應(yīng)穩(wěn)定，料政府會(huì)檢討。至于通過(guò)“雙辣招”對(duì)樓市的影響，他認(rèn)為個(gè)別地區(qū)的二手樓樓價(jià)未來(lái)一年將會(huì)下跌一成，一手樓因建筑費(fèi)昂貴等問(wèn)題，不會(huì)有太多跌幅。

俗稱“雙辣招”的《2012年印花稅(修訂)條例草案》經(jīng)過(guò)4天辯論，上周五終獲立法會(huì)三讀通過(guò)。新地董事局聯(lián)席主席郭炳江昨出席活動(dòng)后回應(yīng)表示，支持政府落實(shí)“雙辣招”，相信只是暫時(shí)性措施，是怕樓市升得太急而推出，所以相信待土地供應(yīng)增加、樓市穩(wěn)定后，政府會(huì)再作檢討。他又認(rèn)為，政府現(xiàn)時(shí)的整體房屋政策正確，贊成政府未來(lái)10年建屋公私樓比例，“公私樓建屋比例為六比四，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定有幫助。”

建筑費(fèi)貴 新盤不大跌

郭炳江又預(yù)料，未來(lái)一年個(gè)別地區(qū)的二手樓價(jià)最多可能下跌一成，但要視乎該地區(qū)樓盤供應(yīng)量多寡，市區(qū)盤會(huì)相對(duì)平穩(wěn)一些，個(gè)別供應(yīng)量較多的地方，會(huì)下跌多一些。至于新盤，他認(rèn)為，由于一手樓的建筑費(fèi)仍然貴，預(yù)料新盤的跌幅不會(huì)太大。

他表示，其實(shí)樓價(jià)在近年已經(jīng)下調(diào)，但因?yàn)槎謽浅山宦?，要待個(gè)別銀主盤又或要錢“平賣”的業(yè)主，完成交易后才會(huì)反映。但他也擔(dān)心二手樓成交量不足，令打算樓換樓的業(yè)主少了選擇。

新地副董事總經(jīng)理雷霆昨出席旗下新盤活動(dòng)時(shí)亦認(rèn)為，“雙辣招”條例能夠通過(guò)符合市場(chǎng)預(yù)期，他指，現(xiàn)時(shí)樓市健康，一手新盤以真正用家為主導(dǎo)，旗下元朗爾巒主要買家為區(qū)內(nèi)外換樓客及上車客。他也希望條例只屬短期措施，未來(lái)集團(tuán)維持積極售樓策略，推盤步伐不變。

破心理關(guān)口 安心定價(jià)

地產(chǎn)界亦響應(yīng)“雙辣招”草案獲立法會(huì)通過(guò)，認(rèn)為有助大家沖破心理關(guān)口，業(yè)主無(wú)須再擔(dān)憂“辣招”會(huì)否被取消而終可安心定價(jià)，令買家亦無(wú)須再猶豫，可落實(shí)入市決定;總體效果是會(huì)令盤源增加，購(gòu)買力得到釋放。但由于特區(qū)政府持續(xù)增加土地供應(yīng)、新盤推銷增多，以及加息預(yù)期等因素，二手樓的減價(jià)幅度將會(huì)擴(kuò)大，料今年上半年二手樓價(jià)須下跌10%至15%才可望有承接。

而在“雙辣招”通過(guò)后的首個(gè)周末及周日(22日及23日)，除新盤銷情暢旺外，二手交投亦轉(zhuǎn)活，據(jù)四大代理行統(tǒng)計(jì)，全港大型屋苑成交按周升9%至53%。

另外，郭炳江昨日否認(rèn)新地爾巒是以“擠牙膏”方式推新盤，原因是改變銷售策略，改為出售現(xiàn)樓單位。

他稱，由于爾巒的地盤很大，要帶準(zhǔn)買家參觀樓盤設(shè)施及單位，然后才可簽單，一次過(guò)推出多過(guò)100個(gè)單位是不可能的。

贊成財(cái)政預(yù)算案“減甜”

另外關(guān)于特區(qū)政府星期三公布的財(cái)政預(yù)算案，郭炳江贊成特區(qū)政府減少“派糖”，他指在長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，由于人口老化，社會(huì)福利、醫(yī)療和教育都會(huì)有需求，因此政府經(jīng)常性開支將快速增長(zhǎng)。所以估計(jì)預(yù)算案將減少一次性紓困措施，并把部分一次性措施亦轉(zhuǎn)變成經(jīng)常性開支，但認(rèn)為現(xiàn)階段香港仍有盈余，暫時(shí)看不到有加稅的需要，而他對(duì)于是否設(shè)立銷售稅亦沒(méi)有持任何立場(chǎng)。

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